Expert bâtiment indépendant
Expertise avant achat immobilier
Expertise avant-achat immobilier : ne signez pas sans savoir
L'achat d'un bien immobilier représente souvent l'investissement d'une vie. Pourtant, combien d'acquéreurs découvrent après signature des fissures structurelles, des infiltrations, une installation électrique vétuste ou une toiture en fin de vie ? Ces vices cachés peuvent coûter des dizaines de milliers d'euros de travaux.
Le diagnostic immobilier obligatoire ne suffit pas. Il vérifie des points réglementaires (amiante, plomb, DPE...) mais n'évalue pas l'état réel de la construction, la qualité des matériaux ou les pathologies naissantes. C'est là qu'intervient l'expertise avant-achat.
Pourquoi faire appel à un expert avant-achat ?
Sécuriser votre investissement
Vous achetez en connaissance de cause. Si des travaux sont nécessaires, vous pouvez négocier le prix de vente ou renoncer à l'achat.
Détecter les vices cachés
Infiltrations dissimulées, fissures masquées par un enduit récent, charpente attaquée, fondations fragilisées : nous détectons ce que le vendeur ne montre pas.
Éviter les mauvaises surprises
Mieux vaut investir 1 000 € dans une expertise que de découvrir 50 000 € de travaux après la signature chez le notaire.
Ce que nous analysons
Notre expertise avant-achat couvre l'intégralité du bâti :
Structure & fondations
État des murs porteurs, présence de fissures (nature, gravité, évolution), fondations, planchers
Enveloppe du bâtiment
Toiture (couverture, charpente, zinguerie), façades, menuiseries extérieures, étanchéité
Second œuvre
Isolation, cloisons, revêtements, menuiseries intérieures
Installations techniques
Électricité (conformité, vétusté), plomberie, chauffage, ventilation, assainissement
Humidité & infiltrations
Détection de traces d'humidité, remontées capillaires, infiltrations (toiture, façades, sous-sol)
Environnement du bâti
Drainage, évacuation des eaux pluviales, nature du terrain
Ce que nos clients apprécient
Un regard technique terrain
Nous ne faisons pas de l'expertise administrative
Indépendance totale
Aucun lien avec promoteurs, agences ou assurances
Rapport clair et actionnable
Vous savez exactement ce qui va, ce qui ne va pas, et combien ça coûte
disponibilité
Nous restons joignables après remise du rapport pour répondre à vos questions
FAQ
Oui, et c'est même recommandé. Vous pourrez poser vos questions directement.
Non, mais fortement recommandée pour tout bien de plus de 10 ans ou présentant des signes de vétusté.
Vous pouvez négocier une baisse du prix, demander au vendeur de réaliser les travaux avant vente, ou renoncer à l'achat.