LE CABINET

L'équipe

Une expertise qui vient du terrain

Nous ne sommes pas des experts de bureau. Avant de créer ce cabinet, nous avons passé des années sur les chantiers, à piloter des travaux, à résoudre des pathologies, à accompagner des maîtres d'ouvrage. Parce qu'on ne peut pas expertiser ce qu'on ne sait pas construire.

Notre crédo ? "La technique au service de l'expertise ». Nous connaissons les matériaux, les techniques constructives, les DTU, les pièges des chantiers. Et cette connaissance terrain fait toute la différence quand il s'agit d'analyser un ouvrage, de détecter une malfaçon ou d'évaluer un sinistre.

Sylvain GRUELLES

Fondateur & Expert en Pathologie des Ouvrages Bâtis

De l'artisanat à l'expertise : un chemin cohérent

Tout commence par l'amour du bois et du travail bien fait. Après un CAP d'ébéniste, Sylvain se forme à la menuiserie (CAP et BP Menuisier) avant de prendre de la hauteur avec un BP puis un BTS en Conduite de Travaux tous corps d'état. Objectif : comprendre l'ensemble des métiers du bâtiment pour mieux les coordonner.

Plusieurs années comme conducteur de travaux dans différentes structures lui permettent de piloter des chantiers complexes, de gérer des corps de métier variés, et surtout de voir ce qui se passe vraiment sur le terrain : les bonnes pratiques, les raccourcis dangereux, les pathologies récurrentes.

En 2016, il fonde ARCADIE, un cabinet de maîtrise d'œuvre spécialisé dans la rénovation globale et la transformation d'espaces existants. Huit ans à accompagner des particuliers et des professionnels dans leurs projets, à défendre leurs intérêts face aux entreprises, à arbitrer des litiges techniques. Huit ans à constater que la plupart des experts d'assurance ou de bureaux d'études manquent cruellement de culture du bâtiment.

C'est cette frustration qui mène au rachat de ce cabinet d'expertise en 2025. Parce qu'il existe un vrai besoin d'experts qui connaissent la réalité du chantier, qui savent lire un ouvrage, qui comprennent les techniques. Des experts qui viennent du métier, pas de l'administration.

Spécialisations

Rénovation globale, transformation d'espaces existants, pathologies structurelles, expertise avant-achat, litiges construction.

Le mot de Sylvain : 

Après 8 ans à piloter des chantiers de rénovation, j'ai décidé de mettre notre expertise technique au service des particuliers, souvent mal défendus face aux experts d'assurance.

Sébastien Debertrand

Expert Bâtiment & Conducteur de Travaux

De l'électrotechnique au bâtiment : une polyvalence rare

Professionnel du bâtiment avec plus de 20 ans d’expérience technique et opérationnelle, j’ai exercé des fonctions à responsabilités dans la maîtrise d’œuvre, la conduite de travaux, la gestion d’entreprises artisanales et le pilotage de projets de rénovation et de construction, aussi bien pour des particuliers que pour des professionnels et des marchés publics.

Issu d’une formation complète en électrotechnique, énergies renouvelables et management de projet, j’ai développé une expertise transversale du bâtiment, couvrant le gros œuvre, le second œuvre, les installations techniques (électricité, photovoltaïque, thermique, PAC), ainsi que la rénovation globale de bâtiments.
Mon parcours m’a conduit à intervenir à toutes les étapes d’un projet : études, réalisation, suivi de chantier, réception des travaux, SAV et analyse des désordres.

En tant que conducteur de travaux et maître d’œuvre, j’ai assuré la coordination des corps d’état, le contrôle de la conformité des ouvrages, le respect des normes et des règles de l’art, ainsi que la gestion des délais et des budgets.

Aujourd’hui, je mets cette expérience au service de missions d’expertise en bâtiment :

• analyse des malfaçons, désordres et pathologies du bâti,
• diagnostics techniques avant travaux ou avant acquisition,
• assistance technique et avis indépendants,
• accompagnement des particuliers, professionnels et maîtres d’ouvrage.

Reconnu pour ma rigueur, mon objectivité et ma capacité d’analyse, j’interviens avec une approche factuelle, technique et argumentée, dans le respect des normes en vigueur et de l’intérêt du client.

Citation

Venir de l'électrotechnique et de la conduite de travaux me donne un regard technique que peu d'experts ont. Je sais ce qu'est une installation conforme, et je sais détecter les raccourcis dangereux.

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